区分所有で不動産投資
カテゴリ： マンション投資
まず、区分所有という言葉は正直普通に生活していく上では聞きなれない言葉ではあると思うので簡単に説明をすると、一棟のうちの１部分を所有するという意味である。要するによくチラシが入ってくる分譲マンションがそれにあたる。その建物１棟の権利ではなく、そのうちの１室とその土地の権利の一部を所有するというものである。
この場合、一棟を購入するわけではなく１室のみなので購入する際は比較的投資の額が小さい。しかし、その一部屋に人が入らなければ収入も0になるし、一室の家賃といっても10万円いけば高いほうなのでローリスクローリターンな投資方法といえる。他のメリットとしては、リスクを分散できるというものである。1棟に集中させておくとその建物で何か事件や事故があった際は全室ためー時を受ける場合があるが、区分所有で別々の建物で購入しておくことでリスクを分散できるというものもある。
また、分譲マンションの場合はマンションの管理組合で全体のメンテナンスなども行うため手間がかからないことからサラリーマン投資家に人気がある物件でもある。
区分所有のデメリットは物件が分散されることでその物件管理が煩雑になることもある。2件目を購入した時点から全ての物件を一元管理できるような仕組みを作ることで出来る限り管理の手間を省く必要になる。