都心か郊外か
カテゴリ： 不動産投資
不動産を購入するにあたってどこで物件を購入するのが重要かという成功者は多い。都心と郊外のよさをよく考えて自分のスタイルにあった投資用の物件を購入することが重要となる。
まずは、都心。都心は家賃が高く安定し、住まう人も多いため郊外に比べると回転が速い。しかし、その分物件も多くなってきているため、競争相手も当然多い。加えて、メインの交通機関が電車であるため駅から遠い物件は必然的に敬遠されることが多い。また、購入したいというオーナーも多く、不動産の購入をする時点でかなりのライバルが存在することになり購入価格も郊外に比べるとはるかに高い。
一方郊外は購入する際の価格も低いが、その分家賃も安い。また、郊外は持ち家の比率が高いため賃貸に住む人が比較的少なく、回転が悪い。見栄えの利回りがよく購入者にとってはいい物件か！と思わせることができるが、一度出て行かれると、賃貸の需要が少ない為なかなか次の入居者が決まらないことも多い。
数人の不動産投資家がどのような物件を購入しているかを見ていると、自宅周辺と都心の物件を購入していることが多いのかと思う。自宅周辺で何かあったときに行ってすぐに管理できるものと、利回りが高く需要のあるエリアに購入しているというものだ。
このようにうまくリスクを分散させながら物件を管理していくというのも一つのやり方だと思うので参考にしてもらえればと思う。